视频：上海倒塌楼盘开发商每平方米赚取1万元

紫金光

http://video.sina.com.cn/news/c/v/2009-06-30/080540004.shtml
来源于上海东方卫视确实数据新闻
视频：上海倒塌楼盘开发商每平方米赚取1万元
　据了解，莲花河畔景苑项目的土地出让日期是2003年10月10号，项目容积率1.8，土地中标价为4600万元，折合算下来，每平方米的楼板价不到604元。而据业内人士称，开发这样一个楼盘，每平方米的成本价大约为每平方米4100元。而目前的合同销售均价为每平方14297元，也就是说，开发商能赚到每平方米1万元左右的利润。
6月29日东方卫视《东方夜新闻》播出以上节目视频。
上海楼盘倒塌倒出每平方万元的暴利！一平方米一万元的楼盘高额利润!
     据上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”信息显示，莲花河畔景苑楼盘销售累计合同均价为14297元/平方米。对比销售价格，开发商每平米获利近万元。（每日经济新闻2 0 0 9年6月3 0日）
   一幢倒塌的13层在建楼房，“震”出了一连串的“疑似政府工作人员”。 也“震”出了一平方一万元的暴利。

     先是记者调查发现，上海梅都地产公司由上海梅陇镇下属三产企业改制而来，而改制后的这家私营企业，多名股东与闵行区梅陇镇政府工作人员同名同姓。其中梅都地产公司第二大股东、董事阙敬德，和梅陇镇镇长助理同名同姓。

     梅陇镇文明办的一位工作人员透露，阙敬德所担任的“镇长助理”仅仅只是虚衔，只是乡政府为方便阙工作，而给的头衔。他并非公务员，镇政府也并没有向闵行区政府申报并请求批准他担任镇长助理一职。梅陇镇政府内有很多非公务员编制的人士，阙不是公务员，但却能在镇政府工作，也属正常现象。

    注意该工作人员解释说明，梅陇镇政府内有很多非公务员编制的人士，阙不是公务员，但却能在镇政府工作，也属正常现象。不是公务员，但却能镇政府工作，接着翻云覆雨的捣腾出一块超低成本的地，本事比公务员大。
    不是国家在编公务员，却又是股东公务员？据中共上海闵行区委员会党务公开网发布的信息，梅陇镇“迎世博600天行动计划”总指挥部成员，梅陇镇镇长助理、陇镇资产公司总经理的名字都叫“阙敬德”；梅陇镇征地事务所所长张锦粱也和梅都房地产的一名股东同名同姓。资料显示，阙敬德还兼任梅陇镇资产公司总经理，同时也是梅陇镇征地服务所占大股份的上海迅豪置业有限公司党总支书记兼董事长。阙敬德此前还担任过梅陇镇征地服务所所长。
    而上述工作人员更进一步透露，梅陇镇征地事务所并非政府职能部门，仅仅只是一个事业单位，作用仅仅只是帮助政府征地，并没有实权。梅陇镇征地服务所的主要职能是动迁、征地。而借职务之便，获取低价土地也并非没有可能。根据此前《东方早报》的报道，莲花河畔景苑的楼板价仅仅只有604元/平方米，仅为另一幅编号为“闵字(2003)198号”的马桥镇66号土地的三分之一。

     以出让价格来看，604元/平方米的土地楼板价即使在当时也属于绝对低价。另外一个与之较近的地块，编号为“闵字(2003)236号”的莘庄镇104号土地，出让时间为12月31日，这幅地块与梅陇镇26号地块土地等级都属于6级，同时地理位置还逊于该地块，但这幅22459平方米的地块中标价格为7411.6万元，以最后中标价格计算，楼板价格达到了2357元/平方米。

     事实上，目前上海梅都房地产开发有限公司正被莲花河畔景苑的业主和网友疯狂“人肉搜索”。有网友找出了开发商上海梅都房地产开发有限公司司和承建商上海众欣建筑有限公司的承建合同。根据上述合同，总建筑面积80200平方米，总投资额18830万元，每平方米投资额不到2500元，如果按照土地中标价格和投资额计算(该地块动迁费用是否列入中标价格，目前无相关公开数据)，该楼盘的两大成本费用仅为3104元/平方米，以现在的14297元/平方米的销售均价计算，楼盘利润高达360%。